Калкулатор: доход от наем
Авансов данък по чл. 31 и чл. 44 ЗДДФЛ - от брутна или от нетна сума.
| Брутен наем | 1 000,00 € |
|---|---|
| Нормативно признати разходи (10%) | 100,00 € |
| Облагаем доход | 900,00 € |
| Авансов данък (10%) | 90,00 € |
| Остава на наемодателя | 910,00 € |
Как се изчислява
Облагаемият доход не е целият наем: по чл. 31 ЗДДФЛ той се намалява с 10% нормативно признати разходи. Те се признават без документ - не се доказват с фактури и не зависят от това колко действително е разходено. Данъкът е 10%, но върху намалената сума, тоест реално 9% от брутния наем.
Защо за четвъртото тримесечие не се удържа авансов данък
За доходи, придобити през четвъртото тримесечие, наемателят не удържа авансов данък. Наемодателят получава целия наем и плаща данъка сам, с годишната декларация по чл. 50, до 30 април.
Изключението е по избор на наемодателя. Ако предпочете данъкът да му бъде удържан и за това тримесечие, той заявява това писмено на наемателя (чл. 65, ал. 13 ЗДДФЛ). Тогава наемателят удържа и внася до 31 януари на следващата година (същата алинея). Сумата е същата - плаща се само по-рано, за да не остане голямо доплащане наведнъж през април. Без такова писмено заявление наемателят няма право да удържа за четвъртото тримесечие.
Кой внася данъка
Когато наемателят е предприятие или самоосигуряващо се лице, той удържа данъка и го внася - наемодателят получава сумата вече намалена и не подава нищо тримесечно. Когато наемателят е физическо лице, наемодателят сам декларира и внася данъка.
Кога се внася
До края на месеца, следващ тримесечието: за първо тримесечие - до 30 април, за второ - до 31 юли, за трето - до 31 октомври. За четвърто - не се внася. Когато наемателят удържа данъка, срокът е по чл. 65, ал. 12 ЗДДФЛ; когато наемодателят го внася сам - по чл. 67, ал. 1, а за четвъртото тримесечие авансов данък не се внася (чл. 67, ал. 2).
Това ли е окончателният данък
Не. Авансовият данък е вноска по сметка. Годишният данък се определя с декларацията по чл. 50 ЗДДФЛ, където доходът от наем се събира с останалите доходи за годината; внесеното авансово се приспада.